近段時(shí)間，疫情在全國(guó)部分地區(qū)卷土重來(lái)，其嚴(yán)重程度已超過(guò)2020年的2月疫情爆發(fā)初期，各地區(qū)都在加強(qiáng)疫情管控工作，中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)部分小區(qū)隔離封閉，受影響地區(qū)的社會(huì)場(chǎng)所均已暫停營(yíng)業(yè)。疫情反復(fù)的城市，各行各業(yè)都受到了嚴(yán)重的影響，尤其北上廣深頭部總部企業(yè)的停滯，會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生哪些影響呢？
北京
北京當(dāng)下正處于疫情管控階段，自4月22日以來(lái)北京累計(jì)報(bào)告1,268例新冠肺炎病毒感染者，5月19日新增病例50例，其中12例為本土無(wú)癥狀患者。全市現(xiàn)有中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)共43個(gè)，目前朝陽(yáng)、房山、順義、豐臺(tái)地區(qū)繼續(xù)實(shí)行居家辦公和點(diǎn)對(duì)點(diǎn)閉環(huán)管理，疫情防控壓力巨大。自五一后，朝陽(yáng)區(qū)首先要求所有企業(yè)員工居家辦公、對(duì)部分公共交通封站、部分管控區(qū)域出租車(chē)停運(yùn)。由于此次疫情的到來(lái)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)很多企業(yè)造成影響，商業(yè)地產(chǎn)大部分交易有所停滯，但2022年第一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)還是不乏有租賃成交案例，如：阿里高德簽約龍湖藍(lán)海60,000㎡、中海商業(yè)簽約四川大廈30,000㎡、國(guó)開(kāi)金融簽約金融街中心17,000㎡等......但受本次疫情影響的第二季度還會(huì)有什么樣的成交
天津
天津，渤海灣最亮的一顆明珠，天津的建筑風(fēng)格突出，尤其是被燈光裝扮的天津夜晚，更是美麗動(dòng)人。天津市疫情自2022年1月以來(lái)新增1,079例本土確診感染者，新增689例無(wú)癥狀感染者。截止5月19日24時(shí)，新增病例8例本土確診病例和11例本土無(wú)癥狀感染者。受疫情反復(fù)影響，天津市高考有所延期，管控進(jìn)一步加強(qiáng)。但5月17日前，社會(huì)層面各類活動(dòng)正常，企業(yè)到崗率近乎100%。截止到5月，目前市場(chǎng)有國(guó)藥簽約合生財(cái)富廣場(chǎng)4,000㎡、美團(tuán)簽約合生財(cái)富廣場(chǎng)4,000㎡等交易。
太原
太原在歷史上曾為九朝古都，歷史上許多皇帝都與這座城市有過(guò)特別密切的關(guān)系，因此被稱為龍城。太原疫情從2022年3月23日開(kāi)始出現(xiàn)零星病例，在4月份太原疫情較為嚴(yán)重，累積病例82例，無(wú)癥狀感染者277例。截止在5月19日24時(shí)太原新增病例1例，太原目前正在逐步復(fù)蘇狀態(tài)，部分國(guó)企還在持續(xù)管控，但封控時(shí)間長(zhǎng)短還需根據(jù)疫情實(shí)時(shí)情況來(lái)確定。因此前疫情影響，當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)中部分項(xiàng)目有更明顯的暫緩及續(xù)租傾向，但隨著疫情逐步的消散也有加快推進(jìn)選址流程的企業(yè)在最近達(dá)成簽約，樓宇的活躍度也有所提高。太原近期的租賃交易有：山西二建集團(tuán)簽約中海國(guó)際中心2,200㎡、萬(wàn)柏林區(qū)投促局簽約中海國(guó)際中心1,100㎡。
石家莊
石家莊地處中國(guó)華北地區(qū)，是河北省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心。石家莊目前疫情狀態(tài)良好，已一個(gè)月沒(méi)有新增確診病例，居民生活正常有序進(jìn)行，各大廈全員到崗。當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。
保定
保定歷史悠久，具有三千多年歷史，是全國(guó)歷史文化名城。當(dāng)?shù)匾咔樵?月有明顯的反彈趨勢(shì)，當(dāng)月新增5例本土確診病例及485例無(wú)癥狀感染者，政府加強(qiáng)了相關(guān)防控，并在4月25日至4月30日期間實(shí)行了居家辦公5天的管控政策，效果顯著。現(xiàn)已基本恢復(fù)正常。而受到疫情的影響，保定寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前不太樂(lè)觀，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)基本均來(lái)自外地，目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)下行，且退租率高，部分業(yè)主為了挽留企業(yè)嘗試了提供半月租金減免的優(yōu)惠政策。
秦皇島
中國(guó)唯一一個(gè)因皇帝尊號(hào)而得名的城市，是一座非常美麗的海濱城市。是著名的避暑勝地。秦皇島目前疫情管控狀態(tài)良好，今年以來(lái)僅12例本土確診病例，4例本土無(wú)癥狀病例，并已實(shí)現(xiàn)連續(xù)26天無(wú)新增確診病例，居民生活正常有序進(jìn)行，辦公樓宇可以實(shí)現(xiàn)全員到崗。秦皇島當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)受到疫情影響較小，均以本地企業(yè)市場(chǎng)活躍為主，均在穩(wěn)步推進(jìn)。
唐山
唐山因唐太宗李世民東征高句麗駐蹕而得名，素有“北方瓷都”之稱。唐山在今年3月、4月份有疫情反復(fù)的困擾，居民生產(chǎn)生活受到一定影響，累計(jì)新增確診病例38例，無(wú)癥狀感染者1,182例。再次期間政府實(shí)行了嚴(yán)格的疫情管控工作，減少了外省人員的流動(dòng)，在5月有明顯的改善，已5天無(wú)新增確診病例。而當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)受到此次疫情復(fù)發(fā)的影響，市場(chǎng)下行且租賃進(jìn)度有所放緩，但隨著疫情好轉(zhuǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)也逐步向好。
武漢
“武漢，簡(jiǎn)稱“漢”，俗稱“江城”，位于中國(guó)腹地中心、湖北省東部、長(zhǎng)江與漢江交匯處，是國(guó)家歷史文化名城。武漢市在今年2月、4月份疫情均有小規(guī)模反彈趨勢(shì)，2-4月份三個(gè)月期間累計(jì)確診病例43例，并有151例無(wú)癥狀感染者。疫情高發(fā)時(shí)期部分企業(yè)選擇在此期間實(shí)行員工居家辦公，也受到當(dāng)?shù)卣透鞑块T(mén)積極響應(yīng)進(jìn)行有效防控，目前已有26天無(wú)新增確診病例，樓宇全員到崗。武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)受疫情影響較小，但現(xiàn)階段很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都在開(kāi)源節(jié)流，縮減面積，大多企業(yè)的交易基本都由政府政策推動(dòng)，市場(chǎng)上主流項(xiàng)目活躍度很高，而常規(guī)項(xiàng)目表現(xiàn)一般。近期武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)大宗成交項(xiàng)目較為可觀，其中包括中國(guó)長(zhǎng)江電力購(gòu)入中信泰富濱江金融城23,648㎡，租賃交易有：中科創(chuàng)達(dá)購(gòu)入中建光谷之星20,000㎡、中信銀行、中石油簽約國(guó)采中心、金山簽約光谷新發(fā)展20,000㎡、美團(tuán)簽約宜科大廈15,000㎡等。
長(zhǎng)沙
長(zhǎng)沙，湖南省省會(huì)，是長(zhǎng)江中游地區(qū)重要的中心城市，全國(guó)“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。長(zhǎng)沙今年以來(lái)得益于當(dāng)?shù)卣己玫囊咔榉揽卣撸塾?jì)確診病例27例，無(wú)癥狀感染者12例，各產(chǎn)業(yè)基本未受到疫情的影響，各大廈到崗率也達(dá)到100%。長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)近期都十分活躍，也有著較多成交：平安簽約佳兆業(yè)廣場(chǎng)4,500㎡、騰云計(jì)算簽約金茂ICC項(xiàng)目3,000㎡；新奧燃?xì)夂灱s金茂ICC項(xiàng)目2,000㎡、大童保險(xiǎn)簽約世茂環(huán)球金融1,250㎡等。
鄭州
鄭州市地處中國(guó)地理中心，史謂“天地之中”，今謂綠城，河南省轄地級(jí)市、省會(huì)城市。鄭州在今年3月、4月份累計(jì)發(fā)現(xiàn)新冠肺炎病例133例，但5月至今已發(fā)現(xiàn)92例確診病例及260例無(wú)癥狀感染者，政府及時(shí)處置并設(shè)立封控區(qū)域。5月19日鄭州衛(wèi)健委發(fā)布了最新通告減少了管控區(qū)數(shù)量，疫情得到良好的控制，各行業(yè)逐漸轉(zhuǎn)向正常生產(chǎn)。而寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻因此次疫情受到了較大影響處在低迷階段，部分樓宇退租率有所上升，但在此期間也有像新浪這類企業(yè)新租4,000㎡職場(chǎng)，鞍鋼集團(tuán)購(gòu)置了10,000㎡辦公樓宇等。
上海
上海是我國(guó)的國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)際金融中心、國(guó)際貿(mào)易中心和國(guó)際航運(yùn)中心。2022年2月以來(lái)，上海新增本土新冠肺炎確診病例57,526例和無(wú)癥狀感染者588,152例。單日新增感染者從約2.7萬(wàn)例的高峰時(shí)期通過(guò)政府的管控降低到目前的單日約700例。自4月22日以來(lái)，上海市報(bào)告陽(yáng)性感染者數(shù)量連續(xù)兩周呈下降趨勢(shì)，社會(huì)面基本清零的區(qū)域增加，但目前仍是全部停工狀態(tài)，第一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)幾乎全面停滯，形勢(shì)非常不容樂(lè)觀，且退租量較大。但在這樣的疫情情況下，第一季度上海也有零星大宗成交，例如：商湯科技購(gòu)置上海西岸國(guó)際人工智能塔53,000㎡、中化資本購(gòu)置交上海展想中心大廈42,673㎡，而租賃交易有羅賓遜貨運(yùn)簽約租賃長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)5,000㎡等，現(xiàn)在上海已經(jīng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)面清零，預(yù)計(jì)6月1日開(kāi)始逐步解封，各行業(yè)分三個(gè)批次全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序階段，有望煥發(fā)新的活力。
南京
南京是中國(guó)的四大古都之一，是著名的歷史文化名城。南京市自五一以來(lái)，新增新型冠狀病毒肺炎本土確診病例僅3例，且無(wú)新增無(wú)癥狀感染者。今年至今，南京整體居民生活沒(méi)有受到疫情太多影響，辦公到崗率100%。寫(xiě)字樓市場(chǎng)近期也有不少租賃成交：輕輕教育簽約萬(wàn)德大廈8,000㎡、學(xué)而思網(wǎng)校簽約仁恒置地廣場(chǎng)8,473㎡、悅江島簽約仁恒置地廣場(chǎng)8,998㎡、國(guó)網(wǎng)英大集團(tuán)簽約萬(wàn)谷科技金融中心8,000㎡、亞信云簽約紡織大廈6,000㎡，整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)穩(wěn)定，項(xiàng)目也在穩(wěn)步建設(shè)和跟進(jìn)。
杭州
杭州是華夏文明的發(fā)祥地，是首批國(guó)家歷史文化名城。今年3月、4月疫情在杭州集中爆發(fā)，整個(gè)城市被分為了管控區(qū)、封控區(qū)、防范區(qū)（需提供48小時(shí)核酸檢測(cè)證明方可進(jìn)出公共場(chǎng)所，很多企業(yè)為了安全也要求員工居家辦公）。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月對(duì)疫情的有效控制，目前已實(shí)現(xiàn)企業(yè)到崗率100%。整體杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)受到明顯影響，許多小微企業(yè)倒閉退租，市場(chǎng)較去年相比呈明顯下行趨勢(shì)，科技互聯(lián)網(wǎng)及教育行業(yè)的退租減租現(xiàn)象仍在持續(xù)，國(guó)有資產(chǎn)的項(xiàng)目會(huì)為企業(yè)提供補(bǔ)貼，通常會(huì)以減免一個(gè)月租金作為補(bǔ)貼形式。但在疫情影響下市場(chǎng)有部分活躍企業(yè)如華為在濱綠大廈承租了13,000㎡、福士達(dá)集團(tuán)簽約中豪江河時(shí)代10,000㎡。
寧波
寧波是歷史名城，是具有7000年文明史的“河姆渡史前遺址”的發(fā)源地。寧波疫情自4月20日至5月20日僅有3例新冠肺炎確診病例，及27例無(wú)癥狀感染者，目前僅海曙區(qū)有零星病例出現(xiàn)，整體情況良好，居民生活并未受到較大影響，各大廈到崗率100%。且寫(xiě)字樓市場(chǎng)幾乎沒(méi)有受到影響，共享辦公品牌MFG近期在寧波新世界簽約24,000㎡，市場(chǎng)活躍度較高。
青島
青島是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和沿海開(kāi)放城市，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城和風(fēng)景旅游、度假勝地。今年3月是青島疫情爆發(fā)時(shí)期，當(dāng)月新增884例本土新冠肺炎確診病例及1,168例本土無(wú)癥狀感染者，但4月份青島的疫情得力于政府嚴(yán)格有效的管控措施，已連續(xù)29天無(wú)新增確診病例，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)常態(tài)，公司到崗率也達(dá)到100%。但青島的寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處在低迷狀態(tài)，部分國(guó)企寫(xiě)字樓針對(duì)小微企業(yè)提供了相應(yīng)優(yōu)惠政策。
蘇州
“上有天堂，下有蘇杭”蘇州是一座有著2500年悠久歷史的古城，是名譽(yù)天下有著深厚文化底蘊(yùn)的旅游勝地。蘇州自2月19日至今，累計(jì)報(bào)告新冠肺炎確診病例141例，895例無(wú)癥狀感染者，經(jīng)過(guò)3月、4月政府高效嚴(yán)格的管控，各企業(yè)于4月實(shí)行居家辦公，5月已恢復(fù)至正常狀態(tài)，連續(xù)23天無(wú)新增確診病例，各樓宇到崗率100%。但政府仍會(huì)對(duì)外來(lái)抵蘇人員施行“3+1”或“7+7”的隔離管控措施，以確保一切正常運(yùn)轉(zhuǎn)。而此次疫情對(duì)蘇州寫(xiě)字樓市場(chǎng)造成的影響并不大且已在逐漸恢復(fù)，平均租金雖呈下行趨勢(shì)，但市場(chǎng)活躍度仍然較高，國(guó)有資質(zhì)樓宇針對(duì)各企業(yè)均會(huì)有相應(yīng)減免政策。
合肥
合肥地處江淮之間，環(huán)抱全國(guó)五大淡水湖之一巢湖。合肥分別在3月27日、4月18日各報(bào)告確診病例1例，3月及4月兩個(gè)月份報(bào)告無(wú)癥狀感染者41例，且目前已全部治愈出院。現(xiàn)階段疫情防控情況良好，已連續(xù)1個(gè)月無(wú)新增確診病例，居民生產(chǎn)生活都沒(méi)有較大影響，各樓宇到崗率達(dá)到100%。而寫(xiě)字樓市場(chǎng)相較去年受到了一定的影響，市場(chǎng)活躍度較低。而近期安徽潁發(fā)投資集團(tuán)擇機(jī)簽約了中國(guó)人壽金融中心1,950㎡。
無(wú)錫
無(wú)錫，簡(jiǎn)稱“錫”，古稱梁溪、金匱，是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)中心城市之一、重要的風(fēng)景旅游城市。無(wú)錫4月初進(jìn)行了約一周的封控，以控制反復(fù)的疫情，但截至目前已完全解封。因無(wú)錫與上海距離較近，政府管控非常嚴(yán)格，今年來(lái)累積確診病例19例，無(wú)癥狀感染者555例。尤其在5月5日開(kāi)始無(wú)錫出現(xiàn)明顯的無(wú)癥狀感染者新增，現(xiàn)階段無(wú)錫對(duì)流動(dòng)人口繼續(xù)施行“7+7”的管控措施，并進(jìn)行兩天一次的常態(tài)化核酸檢測(cè)。主城區(qū)居民生活基本正常，多數(shù)樓宇到崗率100%。但寫(xiě)字樓市場(chǎng)受到疫情反復(fù)的影響活躍度明顯降低，多數(shù)企業(yè)持觀望態(tài)度，也有部分企業(yè)考慮在此期間抄底擴(kuò)張：興會(huì)聯(lián)辦簽約世金中心6,000㎡、金億聯(lián)辦簽約世金中心4,000㎡、招商證券簽約恒隆廣場(chǎng)800㎡、中信證券簽約恒隆廣場(chǎng)700㎡。
嘉興
嘉興，別稱禾城，是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)具有江南水鄉(xiāng)特色的旅游城市。嘉興市在今年3月、4月份兩個(gè)月期間有明顯反彈趨勢(shì)，政府實(shí)行了一段時(shí)間的嚴(yán)格封控，也正因政府及時(shí)的處置目前已經(jīng)逐漸解封，陸續(xù)復(fù)工。而當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)所受影響還是比較明顯的，外地企業(yè)入駐嘉興的情況明顯減少，各項(xiàng)目活躍程度也在降低。
濟(jì)南
濟(jì)南風(fēng)景秀麗，泉水眾多，被譽(yù)為“泉城”。截止5月19日9時(shí)濟(jì)南累積確診病例89例，現(xiàn)有確診病例10例，得益于濟(jì)南全市良好的疫情防控管理，疫情形勢(shì)趨穩(wěn)向好并已有13天無(wú)新增確診病例，濟(jì)南持續(xù)引導(dǎo)餐飲單位規(guī)范有序恢復(fù)堂食，有意愿返校的初小畢業(yè)年級(jí)可返校復(fù)課，辦公樓宇企業(yè)陸續(xù)返崗。而濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前也在逐漸復(fù)蘇，國(guó)企央企開(kāi)發(fā)商會(huì)結(jié)合疫情影響給予企業(yè)3個(gè)月租金減免。
南昌
南昌，是江西省的省會(huì)城市，鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，國(guó)務(wù)院命名的國(guó)家歷史文化名城。南昌截止4月仍有密集病例報(bào)出，個(gè)別區(qū)域仍然嚴(yán)格管控較不能堂食，截止5月20日累計(jì)確診病例224例，但目前均已出院。政府的及時(shí)介入讓南昌的疫情狀況得到了良好的控制，目前南昌居民的工作和生活均已恢復(fù)正常。而現(xiàn)階段南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)還處在低迷狀態(tài)，活躍度較低。
福州
福州是國(guó)家歷史文化名城 ，最早在秦漢時(shí)期名為“冶”，而后因?yàn)榫硟?nèi)一座福山而更名“福州”。福州地區(qū)疫情情況良好，3月初至今僅有2例本土確診病例，及38例本土無(wú)癥狀感染者。居民生活與工作并沒(méi)有受到大的影響，但經(jīng)濟(jì)受到大環(huán)境影響低迷，寫(xiě)字樓租金有所下降，企業(yè)期望尋求更低租賃成本的樓宇，市場(chǎng)活躍度相較去年較為平穩(wěn)。部分上市企業(yè)或較大規(guī)模企業(yè)仍在尋找匹配項(xiàng)目成交的機(jī)會(huì)，但是市場(chǎng)主力的寫(xiě)字樓租賃交易面積基本在300㎡左右。
廈門(mén)
廈門(mén)，隸屬于福建省，別稱鷺島，經(jīng)濟(jì)特區(qū)，東南沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。廈門(mén)自今年3月11日陸續(xù)發(fā)現(xiàn)確診病例，截至目前累計(jì)確診病例42例，無(wú)癥狀感染者3例。但自發(fā)現(xiàn)以來(lái)，當(dāng)?shù)卣⒖踢M(jìn)行了嚴(yán)格的管控，效果立竿見(jiàn)影，在4月中旬重點(diǎn)區(qū)域就陸續(xù)解封，目前居民的工作生活已恢復(fù)正常。廈門(mén)寫(xiě)字樓市場(chǎng)今年受疫情影響，夏，漳，泉州三地疫情爆發(fā)，尤其是泉州是集中爆發(fā)區(qū)，兩地生意的往來(lái)受到了直接影響，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)環(huán)境較差，租賃市場(chǎng)也受到很大影響，企業(yè)基本是觀望狀態(tài)，且租賃意愿明顯降低，雖有復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但部分大規(guī)模企業(yè)會(huì)有縮水裁員的情況發(fā)生。
廣州
廣州是一座極具現(xiàn)代感和充滿活力的大都市，2022年初至今，廣州市整體受疫情影響相對(duì)較輕，僅在4月份白云區(qū)影響較為嚴(yán)重，但很快已恢復(fù)正常，目前各區(qū)域企業(yè)到崗率已達(dá)到了100%。但就受到大環(huán)境影響，寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體成交量相比去年有所減少，但也不乏租賃項(xiàng)目成交：寶潔簽約僑鑫國(guó)際7,000㎡；琶洲的新入市項(xiàng)目吸引了金宸置業(yè)簽約環(huán)球夢(mèng)大廈14,000㎡，騰訊簽約銘豐廣場(chǎng)12,000㎡，大金空調(diào)在復(fù)星國(guó)際中心簽約11,000㎡等，整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。
深圳
深圳是一個(gè)年輕人的城市，同時(shí)也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)、全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心城市、科技創(chuàng)新中心、區(qū)域金融中心、商貿(mào)物流中心，被譽(yù)為“中國(guó)硅谷”。受疫情影響今年3、4月份深圳新增本土確診病例773例，無(wú)癥狀感染者372例，期間各企業(yè)實(shí)行居家辦公，政府高效介入及時(shí)控制疫情擴(kuò)散，目前已在慢慢復(fù)蘇……寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于下行趨勢(shì)，空置率相較去年有明顯上升，部分國(guó)有開(kāi)發(fā)商會(huì)向受影響企業(yè)提供3-6個(gè)月的免租優(yōu)惠，市場(chǎng)些許租賃項(xiàng)目成交代表如：招商仁和人壽簽約前海嘉里中心7,000㎡，鄭中設(shè)計(jì)簽約國(guó)際商會(huì)中心4,200㎡，中信期貨簽約太平金融中心3,000㎡等。
東莞
東莞位于廣東省中南部、珠江三角洲東北部，歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。東莞2月、3月份為疫情高發(fā)期，期間累積確診病例220例，無(wú)癥狀感染者新增1,121例。4月份東莞實(shí)行居家辦公，核酸檢測(cè)頻率為2天一次，極大程度減少了病毒的傳播。目前東莞各行業(yè)已恢復(fù)正常，連續(xù)1個(gè)月無(wú)新增確診病例，大廈企業(yè)全員到崗。而東莞寫(xiě)字樓市場(chǎng)確受到次疫情沖擊成交量明顯減少，國(guó)企樓宇會(huì)為受到影響的企業(yè)提供1-2個(gè)月的租金減免政策。
佛山
佛山位于中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展活力地區(qū)之一的珠江三角洲腹地，與廣州共同構(gòu)成“廣佛都市圈”。佛山在自2022年初至今僅有4例確診病例及48例無(wú)癥狀感染者，整體情況穩(wěn)定，各行業(yè)沒(méi)有受到疫情的明顯影響，各樓宇到崗率100%。寫(xiě)字樓市場(chǎng)基本處于正常發(fā)展態(tài)勢(shì)，活躍度依然較高，且多數(shù)外地企業(yè)仍積極了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng) at https://www.turkdirlik.com/ 。
惠州
惠州是粵東的一座歷史名城，有著獨(dú)特的地理位置和優(yōu)美的自然環(huán)境。自2022年初以來(lái)，惠州疫情管控良好，累計(jì)確診病例8例，無(wú)癥狀感染者4例，并未影響居民的生產(chǎn)生活，并且各大廈也是全員到崗的狀態(tài)。但經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)當(dāng)?shù)馗餍袠I(yè)發(fā)展還有沖擊，寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度有明顯降低。
珠海
珠海，是廣東省副中心城市，經(jīng)濟(jì)特區(qū)，珠江口西岸核心城市和濱海風(fēng)景旅游城市、粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市。珠海市自今年1月初至4月3日仍有零星確診病例出現(xiàn)，近期已有超過(guò)一個(gè)半月沒(méi)有相關(guān)病例出現(xiàn)，居民的工作和生活一切正常。并且此次疫情對(duì)珠海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有造成較大影響，金融類企業(yè)平安保險(xiǎn)和招商銀行均會(huì)由當(dāng)?shù)卣]，于近期達(dá)成了上萬(wàn)平米的簽約。
海口
海口市處于熱帶濱海，富于海濱自然特色風(fēng)光景觀，從發(fā)端至今已有近千年的歷史。今年以來(lái)，海口得益于海南省得天獨(dú)厚的地理位置及良好的防控政策，僅3月、4月份兩個(gè)月出現(xiàn)了10例確診病例及7例無(wú)癥狀感染者。各行業(yè)工作都在條理有序的進(jìn)行，各辦公樓宇都正常運(yùn)公司全員到崗。而當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)因?yàn)橐咔榈某霈F(xiàn)受到了微小影響，活躍度穩(wěn)定，政府也會(huì)給予企業(yè)相關(guān)扶持補(bǔ)貼政策，而隨著疫情好轉(zhuǎn)以及海南省劃入自貿(mào)區(qū)，預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)會(huì)更加活躍。
重慶
重慶是中國(guó)著名的歷史文化名城，具有3000多年的悠久歷史和光榮的革命傳統(tǒng)。今年來(lái)，重慶陸續(xù)發(fā)現(xiàn)79例本土新增確診病例，并有112例無(wú)癥狀感染者，且基本分布在非核心城區(qū)，反復(fù)的疫情對(duì)重慶的正常生產(chǎn)生活均沒(méi)有產(chǎn)生較大影響，各樓宇到崗率100%。但因目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境，部分文旅類企業(yè)會(huì)實(shí)行居家辦公，但是需求量穩(wěn)定，金融行業(yè)、傳媒行業(yè)、醫(yī)療行業(yè)需求穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)樓宇活躍度居高，但企業(yè)選址謹(jǐn)慎性和成本控制的嚴(yán)格程度相較此前更高，就在今年一季度小米簽約了光環(huán)中心項(xiàng)目3,000㎡。
成都
成都是融合古代文明與現(xiàn)代文明于一體的特大城市。是稀世珍寶大熊貓的故鄉(xiāng)，也是天府之國(guó)中心的窗口。今年來(lái)，成都疫情并未呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢(shì)，累計(jì)確診本土感染者128例，無(wú)癥狀感染者50例，且目前已連續(xù)15天無(wú)新增確診病例，居民生產(chǎn)生活并未受到較大影響。寫(xiě)字樓市場(chǎng)依舊活躍，今年也不乏租賃項(xiàng)目成交：飛思特簽約豐德成達(dá)中心20,000㎡、貝殼簽約豐德成達(dá)中心5,000㎡、去哪兒網(wǎng)簽約茂業(yè)中心3,000㎡等。
大連
大連既是沿海開(kāi)放城市，也是老工業(yè)基地城市，大連地名是俄語(yǔ)“達(dá)里尼”的音轉(zhuǎn)，即“遠(yuǎn)處”之意。大連市在今年3月11日至3月31日期間城區(qū)周邊有零星新增病例，但整體管控較好，多數(shù)企業(yè)都在正常辦公，亦有部分外企實(shí)行居家辦公的措施，且大連亦有1個(gè)月無(wú)新增確診病例，本次疫情對(duì)大連的寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響不大，一季度的成交數(shù)據(jù)依舊活躍可觀，而中國(guó)出口信用保險(xiǎn)就抓住機(jī)遇簽約富力中心3,000㎡。
長(zhǎng)春
長(zhǎng)春處于祖國(guó)東北地區(qū)的天然地理中心，有著“北國(guó)春城”之美譽(yù)，物產(chǎn)豐富，是“最有人情味”的城市。長(zhǎng)春市疫情3月11日-5月5日期間累計(jì)確診24,948例新冠肺炎患者，無(wú)癥狀感染者23,307例，疫情十分嚴(yán)重，并在此期間政府進(jìn)行了全城封控。目前長(zhǎng)春已經(jīng)解除相關(guān)封控，項(xiàng)目施工基本正常，并已全部恢復(fù)辦公。此次疫情對(duì)長(zhǎng)春寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響很大，在期間所有工程暫緩，租賃事宜停滯。但隨著目前疫情好轉(zhuǎn)及政策的放開(kāi)正在逐步復(fù)蘇，截至目前長(zhǎng)春已累計(jì)12天無(wú)本土新增確診患者，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目樓宇活躍度依舊較低，但近期也有中植基金、攜程等企業(yè)分別簽約海容廣場(chǎng)2,900㎡、700㎡。
沈陽(yáng)
沈陽(yáng)市，簡(jiǎn)稱“沈”，古稱奉天，孕育了遼河流域的早期文化，是中華民族的發(fā)祥地之一。今年在3月沈陽(yáng)疫情爆發(fā)，3月24日，沈陽(yáng)市新增3例本土新冠肺炎確診病例，95例本土新冠病毒無(wú)癥狀感染者，截止5月19日24時(shí)新增本土新冠確診病例1例，形式明顯轉(zhuǎn)好，目前已實(shí)現(xiàn)到崗率100%。受整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境及疫情影響，寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較低迷，國(guó)企或金融類企業(yè)購(gòu)置需求存有，退租率較高。
哈爾濱
哈爾濱原本只是松花江邊上的一個(gè)小漁村，清末時(shí)期，一條中東鐵路將她與世界聯(lián)系起來(lái)。哈爾濱近期受到疫情沖擊影響，從今年3月19日至5月2日實(shí)行部分區(qū)域靜態(tài)封控管理，在此期間累計(jì)報(bào)道確診病例795例，無(wú)癥狀感染者595例，對(duì)各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都帶來(lái)了一定影響。而寫(xiě)字樓市場(chǎng)也會(huì)有所波及，租賃需求受到2021年政府靜態(tài)封控管理的的影響始終在堆積，在今年放開(kāi)后大量需求得以釋放，各項(xiàng)目簽約明顯增加，同時(shí)租金有所降低。
西安
西安古稱“長(zhǎng)安”有“華夏故都，山水之城”的美譽(yù)。西安市在2022年3月1日至3月31日部分區(qū)域封控，進(jìn)行了嚴(yán)格的疫情防控措施，后于4月20日逐步解除管控，截止5月20日已28天無(wú)新冠確診病例，目前對(duì)各產(chǎn)業(yè)影響大大減小，企業(yè)辦公到崗率約100%。而西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然較為活躍，國(guó)央企及外資均有交易達(dá)成：中信建投證券簽約中晶科技廣場(chǎng) 1,800㎡、三峽集團(tuán)簽約中晶科技廣場(chǎng)1,800㎡、高通簽約中晶科技廣場(chǎng)1,800㎡。
蘭州
蘭州是唯一黃河穿城而過(guò)的省會(huì)城市，市區(qū)依山傍水，山靜水動(dòng)，形成了獨(dú)特而美麗的城市景觀。在今年3月6日至4月6日期間，蘭州市部分區(qū)域疫情有所蔓延，累計(jì)新增感染者236例，無(wú)癥狀感染者368例，但當(dāng)?shù)卣皶r(shí)出手管控，使得疫情在1個(gè)月時(shí)間內(nèi)得到了有效的抑制。截至目前已有一個(gè)半月無(wú)新增確診病例，居民生活及企業(yè)生產(chǎn)均回歸常態(tài)。而蘭州當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)相較于去年依舊穩(wěn)定，近期成交的企業(yè)目標(biāo)職場(chǎng)面積基本在300-500㎡。
拉薩
拉薩是中國(guó)西藏自治區(qū)的首府，是西藏的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科教中心，也是藏傳佛教圣地。拉薩是新冠肺炎疫情爆發(fā)以來(lái)受到?jīng)_擊最小的城市，已實(shí)現(xiàn)27個(gè)月無(wú)新增確診病例，這也讓西藏這“一片凈土”上各個(gè)城市一切照常運(yùn)轉(zhuǎn)，在嚴(yán)格按照自治區(qū)政府規(guī)定進(jìn)行防控外，居民生產(chǎn)生活也在余條不紊的進(jìn)行，也是此次新冠肺炎疫情以來(lái)對(duì)當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)造成沖擊最小的城市。
香港
香港“寸土寸鉆”，是人口較為密集的國(guó)際性大都市，又稱“自由港”，被稱為“購(gòu)物天堂”。2022年3月以來(lái)香港地區(qū)疫情反復(fù)較為嚴(yán)重，3、4月份新增確診病例71,283例，政府嚴(yán)格落實(shí)管控，要求全面實(shí)行居家辦公，4月中下旬政府部門(mén)恢復(fù)辦公，隨后其他行業(yè)也在陸續(xù)復(fù)工，但是出行均需要出示港康碼。香港的整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)受疫情影響租金呈現(xiàn)一定幅度的降低，但仍有企業(yè)會(huì)尋求租金較低的機(jī)會(huì)進(jìn)行搬遷和擴(kuò)張，如CASETiFY簽約綠景NEO 4,100㎡、Nike簽約宏利保險(xiǎn)大廈4,000㎡、聯(lián)邦快遞在友邦九龍大樓簽約3,200㎡。
在疫情籠罩的大背景下，各個(gè)城市都在面臨著各種各樣的挑戰(zhàn)，雖然疫情的反復(fù)正在不斷的考驗(yàn)著我們每一個(gè)城市，每一個(gè)企業(yè)，但是單從各城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交來(lái)看，也還是不乏有不少大宗的成交信息，這也是在烏云籠罩的大片天空下，給商業(yè)地產(chǎn)透過(guò)罅隙的一道光。
CENYU森裕一直致力于全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，不斷努力成為那一道光，我們不受地域限制不受城市約束，有著完成超過(guò)40個(gè)城市的實(shí)地大宗選址交易經(jīng)驗(yàn)，與全國(guó)各地超過(guò)700余家開(kāi)發(fā)商接洽合作，森裕不斷秉承為企業(yè)在不同發(fā)展階段提供客觀、專業(yè)、可持續(xù)發(fā)展的解決方案，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)更安全、更高效、更舒適、更合理的辦公環(huán)境。成為企業(yè)長(zhǎng)久信賴的戰(zhàn)略合作伙伴！
