中關村-信息安全&半導體行業(yè)選址痛點及解決方案

近半年來，中關村商圈超過百分之六十的簽約來源于同商圈內的企業(yè)，部分位于上地北清路商圈的企業(yè)也擇機遷至中關村核心商圈，商圈內整體寫字樓空置率有明顯上升趨勢，租金呈下降態(tài)勢，有部分科技企業(yè)發(fā)生大面積退租，但在 2023 年將迎來眾多改造和新入市的項目，為中關村商圈將帶來更多的選址機遇，租金預測將會持續(xù)下降。

2022年第四季度寫字樓市場總覽&全年總結

2022年第四季度，全市整體凈吸納量連續(xù)三個季度錄得負值，凈吸納量環(huán)比上升69,800平方米，甲級（含頂級）、乙級寫字樓凈吸納量均呈現(xiàn)不同程度上升，需求量有所回暖。受全市核心商圈甲級（含頂級）寫字樓空置面積增加影響，全市整體寫字樓空置率環(huán)比上升0.26個百分點。本季度全市（含頂級、甲級、乙級）成交租金未能止住收窄態(tài)勢，已連續(xù)四個季度下行，環(huán)比第三季度下降0.6個百分點，降至每平方米每月278.85元。回暖需逐步復蘇，空置率上行壓力依然存在，預測短期內租金仍未探底。

洞察行業(yè)趨勢變化，深度挖掘企業(yè)機遇

通州·高速發(fā)展黃金期，城市承載力將持續(xù)擴容

北京通州區(qū)隨著國務院重磅扶持政策的相繼落地，重新回到北京關注度最高的區(qū)域。未來5年，城市副中心將投資落地8000億元，城市承載力將再提升再擴容。目前北京市分兩批賦權城市副中心137項行政審批事項。與此同時，城市副中心也出臺了十大類專項扶持政策，涵蓋“兩區(qū)”建設、綠色金融、文化旅游、科技創(chuàng)新、數字經濟、醫(yī)藥健康、高層次人才等領域。

2022年·第三季度寫字樓市場總覽

2022年第三季度全市整體凈吸納量同比二季度依舊呈現(xiàn)負增長趨勢，并且降幅更為明顯，環(huán)比上季度減少72,729平方米；全市整體寫字樓市場空置率環(huán)比上升0.88個百分點，且第三季度暫無新增供應，受新項目延期交付影響，2022年前三季度新增供應量為2015年以來的同期新增供應量的最低值。2022年第三季度全市核心商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率環(huán)比上升1.05個百分點，連續(xù)三個季度呈現(xiàn)下降走勢，凈吸納量持續(xù)走低。在上述背景下，第三季度核心商圈整體平均成交租金環(huán)比降低1.06個百分點，除麗澤商圈外核心商圈甲級（含頂

雄安新區(qū)一座正在崛起的未來之城

生態(tài)之城、未來之城、科技之城雄安新區(qū)是河北搶抓京津冀協(xié)同發(fā)展重大戰(zhàn)略機遇的縮影。深入推進京津冀協(xié)同發(fā)展、有序疏解北京非首都功能的重要舉措。河北省承接5000萬元以上京津轉移新開工項目270個，總投資1494億元。不斷在服務京津中實現(xiàn)動能轉換、綠色發(fā)展。雄安新區(qū)經過5年多的規(guī)劃和建設，已進入承接北京非首都功能和建設同步推進的重要階段。一座生態(tài)之城、未來之城、科技之城已經崛起。

CIFTIS中國國際服務貿易交易會進行時

2022年中國國際服務貿易交易會于8月31日至9月5日在北京舉辦，服貿會的前身是“京交會”，與進博會、廣交會共同構成新時期中國對外開放三大展會平臺，自2012年首屆舉辦以來已10年。2019年，中國(北京)國際服務貿易交易會更名為中國國際服務貿易交易會。2020年，其簡稱由“京交會”變?yōu)椤胺Q會”。“服貿會將展示我國疫情防控和經濟社會發(fā)展取得的顯著成效，彰顯我國堅定不移地推進對外開放的信心決心，釋放我國堅持經濟全球化、加強國際經貿合作的積極信號。

辦公環(huán)境合理規(guī)劃的重要性

辦公室格局規(guī)劃的核心要素就是布置科學合理的辦公環(huán)境，著眼于企業(yè)辦公的效率與協(xié)同化。一個好的空間格局規(guī)劃設計，可以更好的實現(xiàn)辦公面積高效利用。從而提升辦公環(huán)境的格調和舒適度。讓員工對辦公環(huán)境更好的認同感，獲取更多工作的動力。

根據行業(yè)特點，制定最佳選址策略

企業(yè)辦公地點的選擇不僅是決定一家企業(yè)未來三至五年甚至更長遠的辦公地點，需要在平衡樓宇所在區(qū)位價值的同時，充分考慮其行業(yè)自身特點以及企業(yè)發(fā)展過程中的發(fā)展需求，例如金融企業(yè)需要集中在證監(jiān)會銀監(jiān)會等相關部門周邊，科技互聯(lián)網類企業(yè)更傾向于人才集中的高校資源聚集區(qū)。下面我們就來看看，各大主流行業(yè)的辦公地點應該如何選擇。

北京自貿區(qū)都分布在哪里？

自由貿易園區(qū)是指在貿易和投資等方面比世貿組織有關規(guī)定更加優(yōu)惠的貿易安排，在主權國家或地區(qū)的關境以外劃出特定的區(qū)域，準許外國商品豁免關稅自由進出。中國自由貿易區(qū)是指在境內關外設立的，以優(yōu)惠稅收和海關特殊監(jiān)管政策為主要手段，以貿易自由化便利化為主要目的的多功能經濟性特區(qū)。其力度和意義堪與80年代建立深圳特區(qū)和90年代開發(fā)浦東兩大事件相媲美。核心是營造一個符合國際慣例、對內外資的投資都具有國際競爭力的國際商業(yè)環(huán)境。

常見的寫字樓空調系統(tǒng)都有哪些？

2022年·第二季度寫字樓市場總覽

2022年第二季度全市整體凈吸納量對比一季度由正轉負，降幅明顯，上半年凈吸納量累計僅3.4萬余平方米，同比去年降低93.9%。全市整體寫字樓市場空置率進一步上升，上半年空置率累計提高1.61個百分點。且第二季度暫無新增供應，原計劃于2022年上半年入市的樓宇也受到疫情沖擊的影響，交付時間有所延后。租金層面，全市整體平均成交租金環(huán)比降低1.86個百分點，第二季度除麗澤外，其他商圈甲級寫字樓租金均有不同程度降低。