望京/酒仙橋商圈2023年四季度暫無新項目入市，甲級（含頂級）寫字樓空置率環(huán)比下降0.1個百分點，租金環(huán)比下跌8.3個百分點。乙級寫字樓空置率環(huán)比下降0.2個百分點，租金環(huán)比下跌4.4個百分點。望京/酒仙橋商圈本季度有66%的成交面積(大于1,000㎡)為科技互聯(lián)網(wǎng)類企業(yè)去化。本季度望京/酒仙橋商圈甲級（含頂級）、乙級寫字樓空置率相對穩(wěn)定，整體市場成交租金繼續(xù)下行，甲級寫字樓成交租金降幅顯著。本季度該商圈科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成交面積占比超過商圈整體的六成。預測2024年還會有更多存量釋放到市場，將繼續(xù)提高商圈的整體空置率，預測成交租金繼續(xù)承壓。
Practical Cases
ONE
服務(wù)案例
CENYU森裕咨詢于2023年第四季度代表國內(nèi)知名專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，協(xié)助其北京職場于本季度成功完成租約重組，租賃面積2,600平方米。
行業(yè)背景
根據(jù)市場調(diào)研在線網(wǎng)發(fā)布的2023-2029年中國律師事務(wù)所行業(yè)產(chǎn)銷需求與投資預測分析報告分析，截至2020年底，中國律師事務(wù)所行業(yè)的市場規(guī)模為1.53萬億元，比2010年增長了6.5倍。在這一背景下，律師事務(wù)所行業(yè)的市場規(guī)模繼續(xù)擴大，同時也表明了行業(yè)的發(fā)展空間。其次，律師事務(wù)所行業(yè)的市場競爭也在加劇，截至2020年底，中國律師事務(wù)所行業(yè)注冊數(shù)量約5,500家，2016年以來增長超過50%。這表明律師事務(wù)所行業(yè)的市場競爭十分激烈，律師事務(wù)所行業(yè)的市場規(guī)模在不斷擴大。
需求痛點
03、 現(xiàn)址剩余租約較長，剛簽下續(xù)租租約不到一年，但希望享受到更多的福利待遇和對老客戶的優(yōu)惠政策。
解決方案
麗澤商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率環(huán)比上升1.2個百分點，租金環(huán)比下跌5.2個百分點。乙級寫字樓空置率環(huán)比上升3.3個百分點，租金環(huán)比無變化。本季度麗澤商圈新租及擴租面積(大于1,000㎡)超過兩成為金融類企業(yè)。本季度麗澤商圈有新的甲級寫字樓入市，甲級（含頂級）寫字樓受部分樓宇空置面積去化/鎖定及新項目入市綜合影響，空置率較之前小幅上升，租金呈明顯下行趨勢；乙級寫字樓空置率亦有所增長，成交租金相對穩(wěn)定。隨著該商圈整體交通、配套的完善，結(jié)合其樓宇良好的品質(zhì)及較低的租賃成本，持續(xù)吸引眾多外部企業(yè)進駐，商圈活躍度依舊較高。預計2024年仍將有新樓宇入市，對意向企業(yè)將會有更多選擇。
Practical Cases
TWO
服務(wù)案例
CENYU森裕咨詢于2023年第四季度代表國內(nèi)首家專注于網(wǎng)絡(luò)安全量化管理領(lǐng)域的網(wǎng)絡(luò)安全保險科技企業(yè)成功協(xié)助其北京職場搬遷至麗澤區(qū)域某知名寫字樓，租賃面積1,400平方米。
行業(yè)背景
近年來，網(wǎng)絡(luò)安全保險異軍突起，成為全球財險市場增長最快的板塊。網(wǎng)絡(luò)安全事件的頻繁發(fā)生及其帶來的巨大經(jīng)濟損失，催生了對于網(wǎng)絡(luò)安全保險這一新型保障模式的需求。在經(jīng)濟活動高度數(shù)字化的背景下，風險管理和網(wǎng)絡(luò)安全保險成為業(yè)界關(guān)注焦點。隨著網(wǎng)絡(luò)攻擊手段的不斷升級和網(wǎng)絡(luò)安全威脅的多樣化，企業(yè)和個人對于網(wǎng)絡(luò)安全保障的需求日益增強。這為網(wǎng)絡(luò)安全保險提供了廣闊的發(fā)展空間和機遇。自21世紀10年代起，網(wǎng)絡(luò)安全保險市場步入快速發(fā)展階段，全球網(wǎng)絡(luò)安全市場已初具規(guī)模。權(quán)威機構(gòu)預測，到2023年，全球網(wǎng)絡(luò)安全保險市場規(guī)模將接近千億元人民幣，至2030年左右，可能增長至400億美元。
需求痛點
03、 客戶經(jīng)常有重要業(yè)務(wù)領(lǐng)導來訪，希望新址在控制成本的情況下仍能兼具辦公品質(zhì)以體現(xiàn)良好的企業(yè)形象。
解決方案
03、 依托卓越的談判能力，為客戶實現(xiàn)遠超預期的成本控制，同時為客戶爭取到優(yōu)惠車位、裝修恢復、違約責任等利于客戶的多項優(yōu)惠條款。并提供平面測算空間規(guī)劃等服務(wù)，最終為客戶實現(xiàn)了使用率最佳的方案選擇。
經(jīng)過近幾年的發(fā)展，通州運河商務(wù)區(qū)已吸引注冊企業(yè)21,822家，注冊資本金4,825億元。其中，內(nèi)資企業(yè)21,733家、外資企業(yè)89家、總部企業(yè)48家、重點金融企業(yè)292家?，F(xiàn)代金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈和總部經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢初步形成。如今，一批符合功能定位的高精尖企業(yè)加速在運河商務(wù)區(qū)集聚。北京綠色交易所已遷入商務(wù)區(qū)辦公，現(xiàn)正升級建設(shè)國家級綠色交易所，碳配額成交額超30億元。當前，通州正處于寫字樓租賃的市場潛力激發(fā)階段，隨著現(xiàn)代化寫字樓項目的相繼入市，整個通州區(qū)已有近百萬量級的優(yōu)質(zhì)寫字樓存量。
Practical Cases
THREE
服務(wù)案例
CENYU森裕咨詢代表國內(nèi)某知名央企成功協(xié)助其北京職場于本季度搬遷至通州商圈的某知名寫字樓，租賃面積約15,000平方米。
行業(yè)背景
在60多個國家和地區(qū)完成各類工程承包和經(jīng)援項目700余個，公司連續(xù)20年躋身“全球最大225家國際工程承包商“排名，連續(xù)9年躋身“全球最大200家國際工程咨詢設(shè)計公司“排名；連續(xù)15年入選商務(wù)部"中國對外承包工程企業(yè)30強"；連續(xù)兩屆被中國對外工程承包商會評選為"中國對外承包工程優(yōu)秀企業(yè)"，品牌于2007年和2008年連續(xù)被聯(lián)合國世界生產(chǎn)力科學聯(lián)盟評為"世界市場中國(承包商)年度十大品牌"之一。前身是原國家水電部的援外機構(gòu)，從1955年開始代表國家承擔和組織實施水利電力對外經(jīng)援項目，1980年起開始開展國際工程承包和勞務(wù)輸出業(yè)務(wù)，是國務(wù)院批準的首批從事對外工程承包經(jīng)營的八大公司之一。
需求痛點
03、 客戶到期日臨近，體量較大，迫切需要一個高效的解決方案，實現(xiàn)短周期搬家。
解決方案
