望京/酒仙橋商圈二季度迎來新項目入市，甲級(含頂級)寫字樓空置率環比上季度下降2.2個百分點，租金較上季度環比降低1.4個百分點。乙級寫字樓空置率環比上升2.3個百分點，租金環比降低0.9個百分點。望京/酒仙橋商圈本季度有42%的成交面積(大于1,000m2)由本商圈內企業去化。
Practical Cases
ONE
服務案例
CENYU森裕咨詢代表國內領先大數據公司，協助其總部職場于本季度搬遷至望京商圈的某知名寫字樓，租賃面積4,500平方米。
行業背景
十年來大數據產業高速增長，我國信息智能化程度得到顯著提升。中國大數據產業聯盟發布的《2021中國大數據產業發展地圖暨中國大數據產業發展白皮書》指出，2018年以來，大數據技術的快速發展，以及大數據與人工智能、VR、5G、區塊鏈、邊緣智能等新技術的交匯融合，持續加速技術創新。2023年中國大數據產業市場規模將超過10,000億元，2021-2023年增速將達到15%以上。在此基礎上，前瞻測算，到2027年我國大數據產業市場規模將接近18,000億元。
需求痛點
解決方案
Practical Cases
TWO
服務案例
CENYU森裕咨詢代表國內最大的第三方應用性能管理平臺(SaaS領域)成功協助其北京職場于第二季度搬遷至望京商圈的某知名寫字樓，租賃面積2,100平方米。
行業背景
應用性能管理(Application Performance Management)是一個比較新的網絡 管理方向，主要指對企業的關鍵業務應用進行監測、優化，提高企業應用的可靠 性和質量，保證用戶得到良好的服務，降低IT總擁有成本(TCO)。使用全業務鏈的敏捷APM監控，使一個企業的關鍵業務應用的性能更強大，并提高競爭力，并取得商業成功，因此，加強應用性能管理（APM）可以產生巨大商業利益。
需求痛點
解決方案
03. 抓住絕佳抄底機會，租賃條件為客戶實現遠超預期的成本控制，同時為客戶爭取到優質的續租漲幅、裝修恢復、免費折扣車位等優惠條件。
第二季度亞奧商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率環比上升0.7個百分點，租金環比下跌1.0個百分點。乙級寫字樓空置率環比下降1.9個百分點，租金環比降低1.4個百分點。本季度亞奧商圈成交企業中超過45%來自本商圈內企業(大于1,000㎡)，外部商圈遷至亞奧商圈的成交占比有所增長。
Practical Cases
THREE
服務案例
CENYU森裕咨詢代表國內某頭部人工智能醫療科技服務企業成功協助其北京總部于第二季度將新址落位至亞奧商圈的某知名寫字樓，租賃面積4,500平方米。
行業背景
近幾年來，隨著新冠疫情的不斷肆虐，人們對醫療行業的需求和關注度不斷提高。在這個背景下，中國的人工智能醫療市場也得到了更多的發展機遇和重視。據相關行業數據顯示，近年來，中國的人工智能醫療市場規模不斷擴大，2020年中國人工智能醫療市場規模已經達到了128.3億元，預計2023年將增長至329.3億元，到2027年將達到430億元人民幣?？傮w來看持續增長的市場規模和持續旺盛的需求下，我國人工智能醫療行業發展前景廣闊，行業景氣度將不斷向好。
需求痛點
04. 已考察市場多個商圈、多個項目，但仍沒有匹配滿足其需求的理想方案。
解決方案
望京/酒仙橋商圈二季度租金下降幅度明顯，乙級寫字樓空置率受新項目入市影響明顯上升。本季度該商圈成交仍以科技互聯網類企業為主，成交面積超過商圈整體的六成。預計未來仍有互聯網企業退租發生，空置率有望進一步抬高，租金將繼續承壓。
亞奧商圈甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量有所回升，但仍舊處于負值；空置率受部分項目面積釋放影響，繼續呈上升態勢。甲級（含頂級）及乙級寫字樓成交租金整體均有所降低；本季度該商圈乙級寫字樓去化更為明顯，乙級空置率有所降低。預測下半年將陸續有新的甲級寫字樓及城市更新項目入市，該商圈整體空置壓力將進一步增加，同時也會為本商圈及相鄰商圈的租戶帶來更多選擇。
