森裕資訊
實(shí)時(shí)洞察趨勢變化
2023-01-13
2022年第四季度寫字樓市場總覽&全年總結(jié)
2022年第四季度，全市整體凈吸納量連續(xù)三個(gè)季度錄得負(fù)值，凈吸納量環(huán)比上升69,800平方米，甲級(jí)（含頂級(jí)）、乙級(jí)寫字樓凈吸納量均呈現(xiàn)不同程度上升，需求量有所回暖。受全市核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓空置面積增加影響，全市整體寫字樓空置率環(huán)比上升0.26個(gè)百分點(diǎn)。本季度全市（含頂級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)）成交租金未能止住收窄態(tài)勢，已連續(xù)四個(gè)季度下行，環(huán)比第三季度下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，降至每平方米每月278.85元。回暖需逐步復(fù)蘇，空置率上行壓力依然存在，預(yù)測短期內(nèi)租金仍未探底。
2022-10-24
2022年·第三季度寫字樓市場總覽
2022年第三季度全市整體凈吸納量同比二季度依舊呈現(xiàn)負(fù)增長趨勢，并且降幅更為明顯，環(huán)比上季度減少72,729平方米；全市整體寫字樓市場空置率環(huán)比上升0.88個(gè)百分點(diǎn)，且第三季度暫無新增供應(yīng)，受新項(xiàng)目延期交付影響，2022年前三季度新增供應(yīng)量為2015年以來的同期新增供應(yīng)量的最低值。2022年第三季度全市核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓空置率環(huán)比上升1.05個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)季度呈現(xiàn)下降走勢，凈吸納量持續(xù)走低。在上述背景下，第三季度核心商圈整體平均成交租金環(huán)比降低1.06個(gè)百分點(diǎn)，除麗澤商圈外核心商圈甲級(jí)（含頂
2022-07-15
2022年·第二季度寫字樓市場總覽
2022年第二季度全市整體凈吸納量對(duì)比一季度由正轉(zhuǎn)負(fù)，降幅明顯，上半年凈吸納量累計(jì)僅3.4萬余平方米，同比去年降低93.9%。全市整體寫字樓市場空置率進(jìn)一步上升，上半年空置率累計(jì)提高1.61個(gè)百分點(diǎn)。且第二季度暫無新增供應(yīng)，原計(jì)劃于2022年上半年入市的樓宇也受到疫情沖擊的影響，交付時(shí)間有所延后。租金層面，全市整體平均成交租金環(huán)比降低1.86個(gè)百分點(diǎn)，第二季度除麗澤外，其他商圈甲級(jí)寫字樓租金均有不同程度降低。
