2023年 ? 第三季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)總覽

2023年第三季度全市整體寫(xiě)字樓空置率延續(xù)上行，環(huán)比上季度增加0.26個(gè)百分點(diǎn)，其中甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升0.16個(gè)百分點(diǎn)。全市整體平均租金降幅顯著，環(huán)比上季度下降4.85個(gè)百分點(diǎn)，部分高空置率樓宇積極調(diào)整租賃策略，報(bào)價(jià)相應(yīng)下調(diào)。

截止至23年上半年，一線城市大宗交易都有哪些？

截止至2023年6月底，全國(guó)商用大宗成交共88筆（包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)/辦公/商業(yè)/公寓/綜合體/工業(yè)等物業(yè)類(lèi)型），其中第一季度42筆，第二季度46筆；成交總額約為814億元，其中第一季度成交總額約為530億元，第二季度成交總額約為284億元。

什么樣的建筑可以被稱(chēng)為“綠色建筑”？

隨著綠色建筑政策趨于完善，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商認(rèn)可了綠色建筑的地位，提高了對(duì)其商業(yè)價(jià)值的認(rèn)知。從商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)看，越來(lái)越多的業(yè)主和租戶認(rèn)識(shí)到擁有綠色認(rèn)證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的諸多優(yōu)勢(shì)，如經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)勢(shì)，這將推動(dòng)綠色建筑在各物業(yè)類(lèi)型尤其是寫(xiě)字樓領(lǐng)域的快速發(fā)展。

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寫(xiě)字樓等級(jí)如何劃分？都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

望京&亞奧商圈分析——大數(shù)據(jù)&人工智能醫(yī)療&SaaS企業(yè)選址痛點(diǎn)及解決方案

望京/酒仙橋商圈二季度迎來(lái)新項(xiàng)目入市，甲級(jí)(含頂級(jí))寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上季度下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，租金較上季度環(huán)比降低1.4個(gè)百分點(diǎn)。乙級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比降低0.9個(gè)百分點(diǎn)。望京/酒仙橋商圈本季度有42%的成交面積(大于1,000m2)由本商圈內(nèi)企業(yè)去化。

2023年 ? 第二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)總覽

本季度兩個(gè)新入市項(xiàng)目分別位于望京 / 酒仙橋、崇廣大街商圈，為該商圈內(nèi)企業(yè)帶來(lái)新的選擇，預(yù)計(jì) 2023 年下半年還將會(huì)有新增供應(yīng)項(xiàng)目入市。

電梯知識(shí)點(diǎn)干貨分享

人們習(xí)慣用建筑的高度，來(lái)衡量它是否有成為城市地標(biāo)的資格。譬如足以俯瞰迪拜的哈利法塔、北京中央商務(wù)區(qū)之上的中國(guó)尊、占位臺(tái)北經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)中心的 101 大廈等等，這些建筑都以昂揚(yáng)之姿，昭示著這座城市的雄心與抱負(fù)，這便是城市地標(biāo)。但今天我們從這些地標(biāo)的一部電梯談起，在精于毫厘中，洞見(jiàn)商業(yè)寫(xiě)字樓的細(xì)節(jié)時(shí)刻。

天花吊頂一般選擇什么材料？

甲級(jí)及以上寫(xiě)字樓的交付標(biāo)準(zhǔn)大多是吊頂、白墻、網(wǎng)絡(luò)地板，那在吊頂選材層面如何了解各類(lèi)型吊頂材料都有哪些區(qū)別？一個(gè)辦公環(huán)境吊頂?shù)臉邮郊案泄傩Ч加心男┰O(shè)計(jì)風(fēng)格？它們除了美觀裝飾作用外，還具備哪些作用，都是什么材質(zhì)呢？

2023年 · 第一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)總覽

2023年第一季度，全市整體新增供應(yīng)量增加328,524平方米，受新增供應(yīng)及部分樓宇租戶退租影響，全市整體寫(xiě)字樓凈吸納量為-330,007平方米，連續(xù)四個(gè)季度錄得負(fù)值，凈吸納量下降明顯。本季度三個(gè)入市新樓宇分別位于給中關(guān)村、麗澤、上地/北清路商圈，將為入市商圈的企業(yè)帶來(lái)了新的選擇，預(yù)計(jì)2023年將會(huì)有更多新增供應(yīng)項(xiàng)目入市拉升整體市場(chǎng)存量。

長(zhǎng)安街——證券&基金行業(yè)選址痛點(diǎn)及解決方案

近半年，長(zhǎng)安街商圈內(nèi)超過(guò)百分之四十的成交為續(xù)租交易，超過(guò)百分之五十的新租成交為本商圈內(nèi)企業(yè)去化，當(dāng)前寫(xiě)字樓空置率受新項(xiàng)目入市影響呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)，成交租金則反之呈明顯下降態(tài)勢(shì)，新項(xiàng)目的入市為該商圈帶來(lái)更多的企業(yè)選址機(jī)遇，租金預(yù)測(cè)將會(huì)持續(xù)走低。

Low-E玻璃幕墻，不只是一面簡(jiǎn)單的玻璃

Low-E玻璃又稱(chēng)低輻射玻璃(Low Emissivity Glass)，是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產(chǎn)品。其鍍膜層具有對(duì)可見(jiàn)光高透過(guò)及對(duì)中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性，使其與普通玻璃及傳統(tǒng)的建筑用鍍膜玻璃相比，具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性。